[经验交流]一个40岁的北京土著、海归,谈谈对北京房价的看法! [4楼]

记得前段时间有人在房观问,北京的房价那么高了,到底还会不会涨?今天我就说说我的看法,现在我不是谢国忠的粉了,我觉得至少在房价预言上,他害了很多人!我认为,北京的房价,别的地方不敢说,一定会涨,而且会涨到超出想象力!

很多人都有这个疑问,包括我自己,北京的房价已经那么高了,难道还能在涨吗?都谁在买啊???谁那么有钱啊???我现在发现,北京的房价还真的没泡沫,因为北京市场各个层次都有坚实的购买基础!打个比方说,现在让你出700万,买个房子,你出的起吗?我相信,能出700万现金的人不多,但是你现在有一套500万的房子,你买的起这个700万的吗?也许就可以了,你把房子卖了,再加200万即可!这就是我说的各个层次!我有个朋友,就是这样,卖了500的,买了700万的。根据我这半年看房的经验,换房的业务占中介业务的90%左右,不信你去问问中介!

而且你现在想买房子,9成的可能是卖你房子的人也要买房,他买房的事情没定下来时,卖房的价格也定不了。这是我周围几个同事都碰到的事。想想很正常啊,人家先把房卖了,万一买不到合适的房怎么办?房价又涨了怎么办?所以我看房的时候碰到一个房东,他跟我说的很直白,他先要看中一套房,定好了,再把旧房闪电出手;如果那边涨价,他这边卖价也要涨,否则他就没钱换房。所以当时即使我准备好钱,他也不签,一定要等他新房看的情况。但是,他买新房也难啊,没有房源啊,所以提醒大家,如果看中一套房,一定要每天关注卖方动向,因为他也不知道什么时候真的可以卖了。

所以,所谓层次分明就是,现在开始,几乎没有人可以旱地拔葱,从0到买700万的房子,一定是一步一步上台阶。年轻人买个100多万的房子,原来100万的房东加100万买200万的房子;200万的房东卖了加钱买400万,400的买600,600的买900,900的买1200等等等等。

如果你没有房子,对不起,我不相信你的挣钱速度能高过房价涨幅,你可能真的在北京买不了房子了。这里假设你是普通人,做的正经生意,不是靠关系,做中间人拿佣金的那种,也不是各种牛B二代。如果你有房子,我相信你辛辛苦苦挣钱攒钱,加卖房子的钱,可以继续改善你的居住条件。我身边有这样的例子,有朋友10几年前,买通州的房子,现在可以把那卖了,加上积蓄,买到四环来。

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