对房价预测感兴趣的朋友请进 真正的精算师给你展示如何预测 [21楼]

说一个很有名的房价预测例子 2013年有个北京的高校教授不是得出了一个结论吗 说北京的房价再过20年会涨到80万每平米 各个媒体还争相报道这个结论 认为这个结论很权威 因为是大学教授说的嘛 但是稍微有点逻辑思维能力的人都会认为这个说法太扯淡了 为什么呢?下面我来说说个人的看法

经济数学里面有一个很重要的研究方法 叫做时间序列分析法 它的核心思想是考察某个或某几个变量随着时间变化趋势的方法 而这种方法里面有一个最简单的方法 叫做趋势外推法 具体方法是以时间为自变量 建立对某个变量的趋势性拟合方程 即 y=f(t) 其中t代表时间 y代表某个研究变量 最简单的方程是线性方程 即y=at+b 其他的还有指数方程啊 二次方程等等 这个教授用的就是其中的一种 最有可能的是线性或者指数方程

如果是线性方程 就是 房价=a*年份+b 用历史

数据拟合计算出a和b的值 a的单位是元每平米每年 b的单位是元每平米 然后用这个拟合出来的方程对未来房价进行预测 因为2000年之后北京的房价涨得很猛 所以拟合出来的a的值肯定很大 计算出过20年房价涨到天文数字也就不难理解了

这就是一个典型的研究原理和研究方法本末倒置的例子 你抛开影响房价走势的经济变量不谈 去迷信数学统计方法 这就是伪科学 伪科学怎么能得到正确的结论呢 另外我相信这个研究结论一定是这个教授带的研究生做的 因为我不相信一个经济学教授会不具备经济学常识

就好比说一个小孩8岁时身高一米五 此后10年平均每年长3公分左右 到18岁长到了一米八 但你能做趋势外推预测他到28岁的时候涨到了两米一吗?

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