顶级地产投资人教你买房之北京篇——小兵出品 [18楼]

@q7125682 2015-03-16 21:08:19

@地产小小兵 2015-03-15 22:34:07.0

天津作为一个问题好大,哈哈。天津是全国固定资产投资过万亿的两个城市之一,另外一个是重庆,所以天津这个城市的前景很好,但是目前来看市场上库存过剩,属于库存最高的城市之一,但是具体的供需失衡的原因,以及价格是不是合适,需要做系统的分析,这样回答不了。

第二个问题,京津冀一体化肯定周边都收益,为什么这么说?

我已经说过,北京的方式是靠吸血支撑的,全中......

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投资的话,那肯定是天津,因为未来会有房产税哦!这个很关键!中国的房产税目前来看应该是累进制的,即在一定标准以内免除,标准以上税率递进,所以你要珍惜你标准以内的面积,尽量选好地方。什么意思?假设按照人均80平米的话,在这个范围内,无论是房价多高,都是免税的,所以在总投资一定的情况下,尽量将面积缩小到免税的范围,才能有最佳的避税效果,所以要挑好的,贵的买,尤其是你已经是第二套了。

再一个从城市发展角度看,京津是双核,其他都是卫星城,至于天津掉价也很正常,掉价不是因为城市不行了,是供需失衡造成的,虽然库存很高,但是你要看到每年大量的新增人口,可以快速的消化掉,目前整体就是以价换量的节奏,等现金回笼了,供需平衡了,也不是这个价钱了,供参考。

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