海南全域限购百天后,海南的房子还好卖吗?

海南好生活 2018-08-08 17:56房子·家

4月13日海南在而立之年的生日当天,收到了来自党中央“决定支持海南全岛建设自由贸易试验区”的通知书,即海南将建自由贸易港。据了解,设立自贸港的一周内,海南共有18个项目售馨。

据数据显示,截至今年4月,海南各市县中,最高的三亚楼市均价为3.19万元/㎡,最低的屯昌均价为6440元/㎡,此外,海口均价为15000元/㎡,靠近三亚的保亭、陵水房价均破2万元/㎡。

在自贸港设立后,三亚房产单价来到34000元/㎡,海口均价16000元/㎡,整个海南房产单价为19000元/㎡。

海南省在4月22日出台了被称为史上最严的限购政策,《关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到,要实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。且房子在取得不动产权证满5年后方可转让。

海南省在此次政策前后,也发布了多次楼市调控。3月30日,海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,规定本省居民家庭只能买一套住房,首付不得低于七成;4月16日,海南省住建厅紧急发文防止炒作和哄抬房价;4月20日,提高了居民购买首套新建住房的公积金贷款最低首付款比例;4月24日,发布了限制通过假离婚获得购房资格的政策;6月6日,出台文件要求商品住宅,在备案后6个月内不得提高备案价格。

海南购房者中70%来自岛外,大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟型”,房屋空置较多。在楼市调控的作用下,严重依赖外来购房需求的海南楼市随即陷入了冰封期。

虽然楼市收到重创,但是房价并没因此而明显下跌。以海口为例。据链家旅居数据显示,全域限购后的五月份,海口供应面积为16.38万/㎡,环比上涨518%;成交面积约为31.13万/㎡,环比上涨2%,同比上涨5%;因项目多为核心地段缘故价格单价有所上涨,成交均价为17166元/㎡,环比上涨9%,同比上涨79%。

而五月份供应面积为0的三亚,在全域限购下竟还有7.73万㎡的成交面积,环比上升了2.93%,不过同比下跌了49.38%,而在价格方面,成交均价36392元/㎡,环比上涨了9.58%,同比上涨了66.29%。

专家表示,海南调整供地规模,中部市县不再批新建外销房地产项目,库存紧张,房价上涨,地价自然水涨船高。

据不完全统计,下半年预计入市的纯新盘有20个。见下方表格:

下半年,金隅、碧桂园、罗牛山等房企的项目工程进度如果赶上,都有望在2018年下半年和购房者见面;加上恩祥新城、雅居乐、宝龙城等楼盘产品,购房者都可以关注。

碧桂园·剑桥郡位于海口城南,预计在下半年推出,目前工程主体火热施工中,还有恩祥新城·北大华府也是今年的新盘,城南片区将是下半年热度较高的片区,可保持关注。

海口西海岸下半年的新盘主要是金隅·阳光郡,预计8月份或9月份推出1-6#,目前工程主体接近封顶。

三亚下半年计划新开的楼盘主要分布于海棠湾和亚龙湾、三亚湾,碧桂园·海上大都会首期将会推出滨海住宅,户型建面从106㎡左右到208㎡左右的三到五房产品(可四房改五房);大部分产品为海景房且是电梯入户。

三亚天骄·海棠湾已获预售证,目前3#楼已封顶,4#楼刚建出地面,静等开盘。预售公寓:65.5㎡两房两厅一卫、83.5㎡三房两厅两卫、123.5㎡三房两厅两卫;预售别墅:118㎡四房两厅三卫、162㎡五室两厅三卫;预计均价30000元/㎡平。

利泽·海月项目位于三亚市迎宾路CBD核心位置,五大商圈环绕,是市区高配楼盘。项目共有3栋建筑,其中包括1栋16层精品城市度假公寓和2栋26层纯住宅组成,总户数为290户。

数据资料来源:网易、摩登文旅、华夏时报

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