双大山湖湾,业主有家回不了!

楼主:18976017673 时间:2018-11-27 22:10:49 点击:3549 回复:55
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作者:咱是那嘎啦 时间:2018-11-27 22:24:13
  狗咬狗呀
作者:七彩毛毛雨 时间:2018-11-27 22:31:27
  怎么了?
作者:永不放弃52123 时间:2018-11-27 22:53:40
  啥情况
楼主18976017673 时间:2018-11-27 23:48:35
  小区有1000多个车位,开发商只给430个短租,剩余的逼迫业主一次性花十几万长租。业户有家回不去,车也不让进,地下车库明明都是空的。
作者:秀秀19781978 时间:2018-11-28 08:24:57
  开发商就是想变相卖车位
作者:三亚梁子哥 时间:2018-11-28 09:48:48
  听住那的朋友说,昨天闹得很凶,五六个小时,还动手了,公安去了不少人。
作者:永不放弃52123 时间:2018-11-28 10:48:21
  围观
作者:旅游岛都来关注 时间:2018-11-28 11:06:24
  啥情况
作者:海南三亚蒋冰 时间:2018-11-28 16:13:14
  唉,现在的开发商……
作者:000008info 时间:2018-11-28 16:21:45
  @三亚梁子哥 2018-11-28 09:48:48
  听住那的朋友说,昨天闹得很凶,五六个小时,还动手了,公安去了不少人。
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  现在不叫公安了,升级改叫 派出所。。。
作者:法律之剑005 时间:2018-11-28 16:29:17
  对侵犯业主合法权益的行为必须严打,建议受害者搜集证向住建局投诉,如领导不管,可到法院起诉,依法维权,同时通知媒体报道,推动问题解决,如果用暴力解决问题,害人害己,得不偿失
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作者:heyblack2012 时间:2018-11-28 17:27:08
  开发商没钱了?
作者:一木一枯荣2015 时间:2018-11-29 08:53:58
  平时不这样的啊 外地人来了吧 哈哈
作者:ty_去海南看海 时间:2018-11-29 09:04:54
  政府该介入了!!!有产权你能卖高价是你能耐,没过户交易就必须在业主或租户有需求时按政府定价出租,地下车库的规划难道不是给规划内建筑业主配套提供服务的吗?
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作者:法律之剑005 时间:2018-11-29 09:22:53
  住宅小区地下车库车位产权属于谁?来看法律如何界定

  小小书记员
  百家号05-04 09:19
  关注

  今天以湖北省为例从法律角度剖析大家比较关注的小区地下车库车位的权属问题。
  实际上对于小区地下车库车位的权属,目前并没有明确的法律规定,但是关于管理使用权、收益权,以下几点业主必须要清楚明白。
  1.地下车库属于结建人防工程,是《人民防空法》规定的建设方即开发商所必须负担的法定义务。(结建人防工程指结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室)
  2.《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有",那么谁是结建人防工程的投资者?开发商吗?
  3.《湖北省关于实施人民防空法的办法》第9条规定"结建人防工程所需资金列入建设项目总投资",建设项目是什么,当然是小区住宅工程,结建人防工程不可能单独作为一个项目存在。在一般小区入口位置都会有一个石头牌子,上面写的有项目名称、建设方、施工方、设计方以及责任人等信息,细心的业主可以在小区闲逛的时候看看。
  4.从以上法律以及法规政策可以很明白的看出,结建人防工程所需资金是包含在建设项目总投资之中,建设项目总投资是谁承担的?
  5.国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行印发的《商品住宅价格管理暂行办法》中明确规定了商品住宅价格由“成本、利润、税金”组成,并且办法规定成本中包括了“前期贷款利息”等。最终以上价格组成包括开发商利润都由买房者承担,谈何开发商投资?

  6.所以说,结建人防工程所需资金最终是由买房者承担的,理应由全体业主使用管理并享受收益。(开发商只能说是工程建设的组织者,最终连他自己前期投入的钱都算在买房者头上)
  7.虽然现在并没有法律明确界定小区地下车库权属,但是民法典至迟将于三到五年内制定完成,届时关于该权属问题,必然会有一个明确的解释。我想没有哪个规则制定者会冒天下之大不韪如此直接的挑战数亿买房者利益。
  8.对于现在开发商非法出售地下车库车位,如果有闲钱的业主当然可以买上几个,但是务必要有一条约定“如果将来因法律政策变更等因素造成买方不能排他使用该车位,那么卖方需退还购买车位款项并按年度支付一万或两万利息,还要约定一个数额较高的违约金”。
  10.如果不能加上以上类似条款,目前还是先租车位比较合适。
  11.可能有业主迫不及待现在就想主张地下车库车位的权利,那么要付出较高的诉讼成本,并且需大部分业主达成了共识(人数、建筑面积双过半业主同意),然后可以到法院起诉。
  12.其实前期也可以做很多有用的工作,依据《政府信息公开条例》20条申请规划局公开小区规划信息(如物业服务用房有哪些,面积多少);申请税务部门公开因建设人防工程是否给予了税费减免以及减免项目、数额(《湖北省关于实施人民防空法的办法》第14条)。《政府信息公开条例》规定,信息公开可以通过电邮等形式要求公开,成本都非常低。
作者:法律之剑005 时间:2018-11-29 09:29:26
  小区地下车库到底归谁所有?

  迪昂篮球
  百家号06-25 10:52
  关注
  这家房地产开发商开发的是位于城市中心区的一个高档花园住宅小区,在商品房大都顺利售出,业主们纷入住房屋后,开发商还在收入上动着脑筋。在未取得任何权属证书的情况下,就堂而皇之地高价出售地下车库的60余个车位,卖不出去的就以每月每车位250元的价位进行出租。
  业主们对此提出了质疑:小区的地下车库到底该归谁所有?我们在买房时,都分担了小区的公摊面积,每户都是出了钱的。这小区地下车库也在公摊范围之内,凭什么开发商不经我们同意,擅自出售,并将收入全部装入自己囊中?

  图片来自网络
  对业主的激烈质疑,开发商却不以为然:我们卖房子是有五证的,所有手续都是齐全的,该怎么做我们非常清楚。房子是我们盖的,由我们来卖,同样,地下车库也是我们建的,当然也由我们来卖。就这样一来二去,业主们与开发商一直谈不拢,开发商轻蔑的态度最终激怒了业主。于是业主们将房地产开发商告上了法庭要求对地下车库的归属予以法律上的明确。
  律师在接手此案后查明,经相关文件证实,业主们在购买该花园小区的房屋时,该小区的土地面积已经全部分摊到了全体业主身上,小区的土地使用权应归全体业主所共同享有。据此律师认为,本案的关键问题是要搞清楚,小区的地下车库的产权到底是归房地产开发商所有,还是归全体业主所有?这个问题清楚了,本案的疑惑也就解开了。

  图片来自网络
  律师指出,根据我国的法律规定及当地城市规划部门的有关规定,这个花园小区是按每户0.2个车位的标准建设的车库,而这一建设费用已在房屋出售中,向每户业主进行了收取;建成后的车库作为公共配套设施,是建筑物的辅助设施,应交付建筑物的所有权人,也就是业主们共同使用;有关文件证实,该小区的土地面积已经在买房时,全部分摊到全体业主的购房款中,因此小区的土地使用权应归全体业主享有,包括小区的下车库;开发商既不是车库的所有权人,又没有征得所有权人业主们的同意,就擅自出卖自己没有产权、根本没有权利出售的地下车库,已侵犯了全体业主的合法权益,应依法承担民事责任;业主们的诉讼请求合理合法,开发商应立即停止侵权行为,将小区地下车库交由其所有权人全体业主共同处置。

  图片来自网络
  法院审理此案后认为,开发商不享有该车库的使用权和分配权,车库归全体业主共有,开发商无权出售。最后法院判决:花园小区地下车库归全体业主共有,开发商无权出售。
  这个案例告诉您:小区的地下车库作为公共配套设施,是建筑物的辅助设施,应归建筑物的所有权人共同使用。房地产开发商不享有车库的使用权和分配权,无权出售。
作者:法律之剑005 时间:2018-11-29 09:39:03
  你肯定也想知道,小区地上车位地下车库的产权归谁?

  观社会生活百态
  百家号17-05-05 06:06
  关注
  小区地上车位地下车库的产权归谁?
  黄璞琳
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  问题:
  所在小区车位有三类:一是地下车库,开发商正在出售。二是小区内的地上车位,物业公司在管理,按小时收费。三是小区门口两边商铺前的车位,物业公司也在管理按小时收费。请问:1.地下车库的产权归谁?2.小区内的地面车位及门口的车位产权归谁?3.物业是否有权收费?收到的车位使用费归谁?
  个人看法:
  首先,说说小区内的地上车位产权归属。
  我国《物权法》第七十三条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”因此,小区内的道路、空地或绿地等非私人专用的地上场地,都属小区内的公共场地,属全体业主共有。
  《物权法》第七十四条第二款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”但其第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”由于小区内的公共道路、公共空地(相对于私人专用场地而言)产权归全体业主,所以,即使经规划部门批准的小区规划中,明确规划利用小区内的公共道路、公共空地上施划停车位,这部分车位的产权,都应当适用《物权法》第七十四条第三款认定为业主共有,而不能适用该法条第二款认定归开发商。
  也就是说,利用小区内公共道路、公共空地或公共绿地等非私人专用场地建设的车位,无论是经批准的小区规划明确施划的车位,还是小区交付使用后利用前述场地改建的车位,都属于业主共有。
  对于业主共有的车位,由业主们通过业主大会或其他形式共同决定是否收费、是否委托物业公司等企业进行收费运营。如果业主共同决定收费的,所获收益归全体业主共有。物业公司可以经业主们委托对前述停车位进行收费运营,但收益扣除物业公司合理的报酬外,归全体业主共有。

  其二,说说小区门口两边商铺前的车位产权归属。
  小区门口两边商铺前的车位,要看其所处场地,是小区道路,还是城镇公共道路。如果是小区道路,则该场地及车位归业主共有,其使用管理及收益如前所述。如果是城镇公共道路,则该场地归国有,由当地政府确定的市政、城管等部门进行管理,相关主管部门委托物业公司等企业运营管理该停车位的,需要按规定办理手续。
  其三,地下车库产权及使用权,是最为复杂,也争议极大的。
  1. 我国《人民防空法》第二十二条第一款规定:城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。因此,小区地下车库中,有一部分是属于人防工程。《人民防空法》第二条第一款规定,人民防空是国防的组成部分。《物权法》第五十二条第一款规定,国防资产属于国家所有。所以,属人防工程的小区地下车库或者车位,产权一般认定为国有。
  《人民防空法》第五条第二款规定:“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”正是该款后半句,给人防工程地下车库车位使用权带来无穷的纠纷。
  有的城市通过立法或者政府及其部门规范性文件,明确此类人防工程车库车位平时归全体业主共同使用,使用方式有免费的,也有由国家人防部门或者由小区业主们委托物业公司等企业运营管理并收费,所获收益扣除管理者合理报酬后,用于人防工程维护等。

  但更多的城市,基于小区地下人防工程由开发商投资建设,故根据《人民防空法》第五条第二款,由国家人防部门许可开发商管理使用此类人防工程车库车位并获得收益:允许开发商短期出租给小区业主(租期一般不超过五年),也允许开发商自己或委托物业公司有偿运营该车库车位。实务中,有的开发商出售或者以“永久转让”“长期出租”等方式变相出售此类人防工程车库车位,其实是违法的,受让者风险极大。
  2.不属人防工程的地下车库或者车位,一般是按照小区开发建设前经规划部门批准的小区规划,由开发商一并组织建设的,其产权一直争议不断。
  曾有人主张,此类不属人防工程的地下车库车位,其建设成本已摊入开发成本,应当属于《物权法》第七十三条第三句所称的“建筑区划内的其他公共场所”,归业主共有。但本人目前查到的法院判决中,多是认为,此类不属人防工程的地下车库车位,属于《物权法》第七十四条第二款所称的“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库”,其产权及使用权,由开发商采取出售、赋予、出租等方式确定,即,其初始产权归开发商。
作者:法律之剑005 时间:2018-11-30 20:39:42
  关注进展
楼主18976017673 时间:2018-12-02 00:21:35
  谢谢各位!小区的停车位问题目前依然没有解决!现在开发商很强势,阻挠业委会的成立。物业是开发商的物业,所以处处考虑经济为主,不考虑服务为上,业主们在小区没有幸福感!山寨版绿城物业!
楼主18976017673 时间:2018-12-02 00:24:56
  警察还喷了辣椒水
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楼主18976017673 时间:2018-12-02 00:25:29
  开发商想挣更多的钱
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楼主18976017673 时间:2018-12-02 00:26:09
  这个事情跟外地人无关,跟开发商有关
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楼主18976017673 时间:2018-12-02 00:27:41
  到现在没有正式给投诉者回应
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作者:h5012 时间:2018-12-04 14:34:19
  关注进展。
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作者:dfxjx 时间:2018-12-05 10:18:11
  我们小区,车位收费这些都是给黑社会经营的,各种手段让你交钱,你敢不服?
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作者:h5012 时间:2018-12-09 14:49:52
  楼主没更新???
作者:从此过上美好生活 时间:2018-12-09 17:41:48
  据说是停车位的原因吧
作者:从此过上美好生活 时间:2018-12-09 17:42:32
  物业也是无奈的 开发商给不了那么多停车位
作者:从此过上美好生活 时间:2018-12-09 17:42:57
  这两天上班经过好像已经平静了 应该是解决了吧
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作者:小卡小罗小拉 时间:2018-12-09 18:26:30
  路过,但愿都可以回家睡觉了
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作者:小卡小罗小拉 时间:2018-12-09 22:32:48
  @从此过上美好生活 2018-12-09 17:42:57
  这两天上班经过好像已经平静了 应该是解决了吧
  -----------------------------
  估计是解决了吧
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作者:从此过上美好生活 时间:2018-12-09 22:37:49
  @小卡小罗小拉 2018-12-09 18:26:30
  路过,但愿都可以回家睡觉了
  -----------------------------
  都回了
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作者:秀秀19781978 时间:2018-12-12 17:14:15
  没有解决,开发商就是想强买强卖,不按发改委批文,收取费用,维权之路漫漫,不过业主一定会斗争到底
  • h5012: 举报  2018-12-14 07:57:36  评论

    首先,要看地下车位的性质,如:是不是人防车位??有没有计算入公摊??人防车位的使用权属谁??第二,如果人防车位使用权在开发商手里,物业也无能为力的。 业主也无能为力。 开发商肯定是想利益最大化的。 但以租代卖,买者有很大的法律风险。
  • 法律之剑005: 举报  2018-12-15 15:23:22  评论

    评论 秀秀19781978:言之有理,顶一下
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作者:法律之剑005 时间:2018-12-13 22:33:43
  @秀秀19781978 2018-12-12 17:14:15
  没有解决,开发商就是想强买强卖,不按发改委批文,收取费用,维权之路漫漫,不过业主一定会斗争到底
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  支持楼上的正义呼声。
作者:h5012 时间:2018-12-14 08:06:12
  关注进展。 这是每一个上楼业主都要遇上,并面对的问题。
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